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市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说设备的比较因素可分为四大类即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。


市场比较法评估机器设备要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的并且假定这价格不受不适当刺激的影响。


市场比较法适用于市场发育较完善的地区当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中二手设备市场交易品种单调、频率不高交易信息不透明可采用案例贫乏这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。


采用市场比较法评估时应注意评估的是机器设备的成交价而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时成交价会低设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。

面临企业搬迁请一定要将自己的搬迁损失做到心中有数出具拆迁损失报告比如同等条件下额外的租金损失、停产停业损失、设备损失、营销损失、人员安置费用等。在做好以上数据统计后企业主可以根据实际情况制定拆迁损失报告稳扎稳打作为后期索取拆迁补偿的“良方”。

三剂“准”

有些企业的厂址是租用而来的而补偿款是单向补给在这种情况下承租人必须要和出租人达成合议拆迁就是一场“一致对外”的攻心战必须达成“统一战线”才可以保持各自的权益不受损害也只有保持同心协力才可以加大补偿互利互惠摒除内部争议防止内部分化但在生活中较为常见的就有出租人置承租人的利益于不顾而私自和拆迁方达成补偿协议所以请承租人一定要协调好与出租人的利益关系一定要把控好与承租人拆迁关系正确维权观念。

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